Таблица медалей Олимпиады в Сочи
золото

серебро

бронза

Всего
1) Россия 13 11 9 33
2) Норвегия 11 5 10 26
3) Канада 10 10 5 25
4) США 9 7 12 28
5) Нидерланды 8 7 9 24
... ... ... ... ...

Жилье на Олимпиаду в Сочи 2014

Сразу после завершения Олимпиады Сочи 2014 на рынок апартаментной и жилой недвижимости города Сочи выйдет большое количество домов, где можно было снять квартиру на время олимпиады в Сочи 2014 их строили под Олимпиаду для спортсменов, журналистов и официальных делегаций. Аналитики из консалтинговой компании «Macon Realty Group» примерно подсчитали, что Сочинские девелоперы полностью реализуют апартаменты для Олимпиады, не раньше чем через 10 лет уже после окончания соревнований. Все инвесторы этих проектов, понесут большие затраты для выполнения программы подготовки к зимней Олимпиаде, потом останется только зафиксировать все убытки.

nedvijimost-v-sochi

Во второй половине 2014 года на рынке жилой недвижимости города Сочи, будет презентовано 14.5 тыс. квартир в объектах элит- и бизнес классов. При всем этом более 70% всех предложений размещены в апартаментах и гостиничных комплексах, которые строились вовремя подготовки к Олимпиаде 2014. К этим объектам относятся: «Сочное» (2965 апартаментов), «Малый Ахун» (1093) и «Park Inn Имеретинская» (2255), а еще комплекс специально для размещения представителей мировых СМИ на время проведения Олимпиады (4200). После завершения соревнований, все квартиры попадут в свободную продажу. А это означает, что на сочинский рынок недвижимости одновременно выйдет огромное количество жилья размещенного в высококлассных и, конечно же, наиболее дорогих сегментах — около 10.5 тыс. квартир.

3При этом нужно учитывать, что общее число сделок в экономклассе в Сочи постоянно увеличивается и уже превышает докризисный уровень, но в высококлассных сегментах спрос по-прежнему ниже в два раза за значения 2007 года. При таком вот раскладе, высококлассное жилье на олимпиаду в Сочи 2014 удастся продать лишь в 2024-2026 годах, примерно подсчитали сотрудники «Macon Realty Group». А самый большой объем спроса припадет на 2015-2016 года, когда общее количество ежегодных сделок будет составлять 1.5 тыс. единиц. В самую первую очередь продадутся самые ликвидные квартиры, бюджет их покупки будет составлять 6-15 млн. руб., а средняя цена за 1 кв. м. — примерно 30-140 тыс. руб. В данной категории находится около 30% от всего предложения, или же 3.2 тыс. помещений. А вот продажа квартир с высоким бюджетом будет проходить очень медленно и растянется аж на 10 лет.

internet(2)Вот предполагаемые начальные цены на квартиры в возведенных олимпийских объектах. На сегодня средняя цена 1-го квадратного метра в бизнес- и элитных объектах Сочи составляет 134 тыс. руб., и по прогнозу, по итогах 2014 года, после того как на рынок выйдут олимпийские квартиры она достигнет точки в 162 тыс. руб. Данная цифра связана с гораздо высшей себестоимости строительства, наличием меблированния и отделки, долгим сроком реализации и желанием у девелоперов обеспечить приемлемый уровень той самой экономической эффективности. И сейчас даже значительное понижение цен на квартиры на олимпиаде в Сочи (примерно 30%), больше не вызовет значительного прироста спроса, так как весь потенциал сделок в этом сегменте уже будет реализован. А более серьезное понижение цен (свыше 30%), которое может увеличить число потенциальных покупателей, невозможно из-за огромных затрат (консультанты подсчитали, что полная себестоимость жилья составляет 100-120 тыс. руб. за кв. метр).

Полное отсутствие продаж жилья до начала соревнований, тоже очень негативно сказывается на состоянии рынка недвижимости. Опыт Олимпийских столиц минувших лет показывает, что самый большой рост спроса и цен наблюдается в подготовительный период. А цены на недвижимость уже после завершения соревнований обычно практически не поднималась, в были города в которых они даже снижались Сидней, Барселона). Так что Сочи ждет похожая ситуация. В следующие годы значительному повышению цен в высококлассовых зонах, будет мешать огромная конкуренция между олимпийскими проектами, которые обладают схожими характеристиками.

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Комментарии Вконтакте



Комментарии сайта (0)